Új építésű városi ingatlanok – régi problémák új köntösben?
Egy városi ingatlan ára az elmúlt pár évben drasztikusan emelkedett: A 4–5 évvel ezelőtti árakkal összevetve a főváros egyes frekventáltabb helyein sokszor akár 50 százalékos emelkedést is megfigyelhetünk. Igaz ez a használt és az új építésű lakások esetében is. Ha régebbi építésű ingatlant vásárolunk, általában számolunk azzal, hogy adott esetben a felújításra is kell majd költenünk, cserélni a régi vezetékeket vagy a nyílászárókat. De mi a helyzet az új építésű lakások esetén? Miért épült ennyi új városi ingatlan az elmúlt években?
Az új építésű lakásokra sokszor, mint befektetésre is gondolunk
Reményeink szerint hosszú éveken keresztül lakhatunk benne gond nélkül vagy pár év után is minimális értékcsökkenés mellett tudjuk továbbadni. Ha egyszer megfizettük a magas vételárat, egy jó darabig nem kell már másra költeni. A gyakorlat azonban sajnos ennél árnyaltabb képet mutat. Bármennyire is mutatnak jól az egyes lakóparkok látványtervei és bármennyire is lenyűgözők első pillanatra a modern, új építésű lakások, ezek mögött sajnos sok esetben számunkra rejtett, első pillanatra nem látható hibák is előfordulhatnak.
Több okra vezethető vissza, ha egy újépítésű városi ingatlan ilyen problémákkal rendelkezik
A nem megfelelő szakértelem vagy a feszített tempojú kivitelezés egyaránt szerepet játszhat benne. Körültekintően eljárva azonban sok kellemetlenségtől óvhatjuk meg magunkat ezekben az esetekben. Az elmúlt években mindannyian tapasztalhattuk, hogy szinte gomba mód szaporodtak meg az újonnan átadott vagy éppen építés alatt lévő városi ingatlanok.
Az új ingatlanoktra vonatkozó kedvezményes, 5 százalékos áfakulcs vagy a CSOK lehetősége jelentősen felpörgette az építőipart. Ezzel együtt azonban munkaerőhiány alakult ki: az elérhető munkaerő lényegesen megdrágult és kevés a megfelelően képzett szakember. Ráadásul a kivitelezés sokszor kapkodva töreténik, hiszen egy vállalkozónál adott esetben több projekt is futhat párhuzamosan vagy egymás után, így nem mindig jut elég idő a kellő körültekintésre.
Milyen nem várt problémák fordulhatnak elő az új építésű lakások esetén?
Például, hogy azt vesszük észre egy idő után, hogy vizesedik, penészesedik a fal, mozog a burkolat vagy rosszul záródnak a nyílászárók. A jogi lehetőségek ilyenkor mellettünk szólnának, hiszen az új építésű lakásra hasonló garancia vonatkozik, mint például egy értékesebb műszaki termékre – a kérdés, hogyan tudjuk mi ezt érvényesíteni. Ezért nagyon fontos, hogy már a legelejétől kezdve körültekintően járjunk el.
Sokszor ajánlja fel az eladó, hogy az általa választott ügyvéd járjon el, ingyenesen. Bár kedvezőnek hangozhat a felvetés, jobb, ha mi magunk is igénybe vesszük a jogi segítséget, legalább a szerződéstervezet ellenőrzése erejéig. Egy műszaki ellenőr megbízása költséges, de ha több vásárló közösen bízza meg, akkor valamennyit tudunk ezen faragni. Cserébe viszont garantálja nekünk, hogy a megfelelő műszaki állapotban fogjuk átvenni ingatlanunkat.
Egy új építésű városi ingatlan sokszor a legjobb befektetésnek tűnik, a fentiek ellenére is és hajlamosak vagyunk teljesen elfeledkezni más lehetőségekről. Egy polgári vagy panellakás esetén sokszor a legrosszabbakat feltételezzük, a régi, elavult vezetékrendszert, a rossz hangszigetelést vagy a szűkös tereket.
Jó megoldás lehet egy panellakás vagy polgári lakás is?
Ahogy nem minden új építésű lakás egyforma, úgy egy panellakás vagy egy régi bérházban lévő lakás esetén sem kell mindig a legrosszabbtól tartani. Bár a panelházak kétség kívül ritkábban rendelkeznek belső udvarral vagy nagy terasszal, mint egyes lakóparkok, a belső tér sokszor megfelelő elrendezésű és a falak sincsenek minden esetben „papírból”. Egy régi polgári lakás estében pedig valóban elavultak lehetnek a vezetékek vagy egyébként rájuk fél egy kiadós felújítás, a végösszeget nézve azonban sokszor nem járunk rosszabbul, mintha egy újépítésű városi ingatlan esetében merülnének fel ugyanezek a problémák.
